上周六苏州中心开业，以30万方的超大体量引发业内围观。同时间，也是苏州新光天地、诚品生活的2周年庆，两年前他们开业时也引来很多商业同行组团考察。如今的苏州市场如何呢？我们实地走访了一番。
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苏州，从引进奢侈品到多元化业态，总能走在国内商业前列｜iziRetail热点
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纵观苏州商业近10年来的发展，我们发现一个有意思的现象。苏州并不是一个大型城市，据2015年的统计，苏州市区常住人口549万。从消费力和时尚度来说，在国内也并非很出挑。
但在这10年间，国内一波波的商业更新热潮，都被苏州赶上了，并且走在了前面。下面，我们就从10年前说起。
在2005-2010年这波“百货档次升级”浪潮中，美罗百货和泰华商城这两个苏州老牌高档百货都积极投入。2007年，Gucci入驻观前街美罗百货；2008年，LV入驻泰华商城。
美罗百货：目前仍然有Gucci、Hermes、Bvlgari、Burberry、Prada、Tiffany（围板）等国际奢侈品牌。只不过，以现在商业市场来看，商场体量过小，硬件环境也显得有些陈旧。
泰华商城：LV已于2016年9月撤离，目前有Cartier、Ferragamo、Tod’s、Versace、Givenchy、Bally、Tory Burch等品牌在商场一楼。
在高档百货升级的同时，苏州的购物中心项目也开始发展。2009年印象城开业，定位年轻时尚。与此同期间，2007年城西的苏州绿宝广场开业、2009年平江万达广场开业。
苏州印象城：至今开业已经8年，在以往Zara、Sephora、H&M、Uniqlo、Massimo Dutti等快时尚的基础上，今年又新引进了i.t、Aape等潮流品牌，喜茶也在印象城开店。
商业发展到2010之后，受电商等多方面影响，实体商业普遍感受到了竞争压力。商业从业者们开始思考新的出路，新颖元素也越来越多的进入到大陆市场。
在这个商业寻求创新的阶段，2014年，来自台湾的新光天地百货、诚品生活纷纷选择在苏州落户，给苏州市民带来了新鲜体验。
新光天地：自定位为“现代园林式百货公司”，场内绿色元素丰富、对于露台和户外空间的利用也非常创新。
遗憾的是，目前正逢商场两周年庆期间，场内悬挂了不少优惠信息，但仍然人气凋零。化妆品区域有Lancôme、Estee Lauder、L’Occitane等国际品牌，服饰类以设计品牌为主，楼上更有一些打折处理的花车。
诚品生活：与新光天地一条马路之隔，目前也正值两周年庆，不过它的人气相对旺很多。不管是地下的潮流服饰、体验、轻餐区，还是楼上的书籍、文创用品区都有顾客在挑选、看书。
这是小编第一次来到诚品生活，比起印象中的文青范儿，我觉得这家诚品生活实际还挺接地气。既有充满仪式感的步道、散发文化气息的“苏州采集”、书店，也有很多文创小物、潮流服饰、饮品餐厅。
国内商业发展的另一个趋势就项目体量越来越大，20万平以上面积的购物中心频频出现。龙湖狮山天街、苏州中心的开业让苏州也赶上了这个趋势，特别是苏州中心30万方的体量，有足够的空间做全业态。
苏州中心：商场是围绕“东方之门”（又被称为“秋裤”）的一个半椭圆形建筑。本周一下午，苏州开始下小雨，我们来到苏州中心，先是被东方之门这个雄伟建筑震撼了一下。
等进到商场之后，又被商场客流量震撼一次。虽然已经过了11月11日开业日，又逢下雨的周一，人气还是很旺。
商场分成南北两区，两区之间部分楼层是可以直接连通的。一楼的北区以潮流、快时尚定位为主，有A|X、Zara、H&M、Sephora、Guess、Forever21、Uniqlo、喜茶等品牌。
一楼南区有Victoria’s Secret（围板）、Pandora（围板）、Furla（围板）、Versus、Escada Sport、Cole Haan、Kenneth Cole、Roseonly等品牌。
楼上有时尚服装、运动、家居、餐饮、娱乐体验业态。其中，儿童和餐饮的品牌都非常丰富。
娱乐体验除了影院、冰场等，还有一些新鲜业态，比如洛克公园的室内击球、飞行体验、室内马术馆。
在空间设计方面，商场利用建筑的优势，建筑前有大广场，南北楼的连接层有大平台，可供市场活动使用。同时，多个楼层都做了一些露台，可以让消费者出气透透气、欣赏一下夜景。
苏州中心刚开业就吸引这么大的客流，除了新项目的热度之外，应该也与苏州目前缺乏这种现代化、大体量、全业态的一站式商业有关。
苏州商业从开发商和运营商的角度来看，一直都比较多元化。早期，天虹百货、大洋百货、金鹰百货等就进入了苏州市场。之后，万达、印力、久光、新光天地、诚品、龙湖、合景泰富等商业地产也陆续进入了苏州。
比如，在苏州城西，除了比较成熟的绿宝广场，今年1月新开了金鹰国际广场、9月新开龙湖狮山天街，另外合景泰富打造的悠方也正在筹备中。
龙湖狮山天街：据官微介绍，该项目建筑面积27万方，商场保持了龙湖商业的一贯水准，整体环境不错。在商业定位和品牌上，一楼以时尚流行品牌为主，比如CK Jeans，Sephora，Charles&Keith，New Look，UR，Uniqlo，Mango等。
楼上有流行女装、休闲男装、儿童亲子、餐饮、西西弗书店、冰场、密室逃脱、威尔士健身房等。
金鹰国际广场：金鹰与狮山天街相邻，类似百货与购物中心相结合的形式。商场内有MUJI、MJ Style这样的快时尚品牌，有珠宝、女鞋等品类聚集区，也有健身、儿童乐园、电影院、精品超市等业态，整体品牌档次不及天街。
苏州悠方：商业建筑面积有12.5万方，与地铁1号线金枫路站相通。项目定位于年轻家庭。在建筑设计上，做了下沉广场、空中花园，在某些楼层预留了一些公共区域用来以后和不同的艺术家做一些展览和互动。
空中花园除了绿植、休闲区域之外，还有多家餐饮以及外摆座位，等开业之后的氛围应该很好。据了解，项目引进了盒马鲜生、寰亚洲立影院、MELAND（儿童乐园）、威尔士健身4家主力店。
苏州商业市场的发展、变革，从市区发展到新区、园区；从传统百货升级，到新业态、巨无霸项目涌现，也折射出了国内商业更新的不同阶段。
越来越多的开发商进入苏州市场，随着竞争日益激烈，各家更需要挖掘自己的特色和客人。
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